经常有朋友私信问我,说搞不清什么是工业用地,在选址办厂的时候需要注意哪些事这些看似非常简单的问题,却不能用一两句话说清楚,于是出现了这篇文章。
其实说白了,传统意义上,我们理解工业用地就是制造业等产业加工办厂的地方。但实际中却会出现各种差别,他们的区别可以从来源、分类、行业限制和政策等四个方面来分析。
那企业选址办厂需不需要考虑是什么性质用地
我们一条一条来说。
一、工业用地的来源
在改革开放以前,我国城市发展总体规划在概念上基本为零,当时的主要交通工具是“11路”(靠走)。因此城市在布局工业区的时候,都是按照就近的原则布局在城市的近郊区。改革开放后,特别是90年代以后,我国进入城市化的飞速发展阶段,城市迅速往外扩张。原来属于郊区的工业区,逐渐成为城市中心。因此这些工业区就在不断的发展过程中衍生成为工业用地。
二、什么是工业用地
一类工业用地(m1):对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地。这类工业用地要求最为严厉。企业如果选址在一类工业用地,在布置时首先对用地形状、大小、地形、水源、能源、工程地质、水文地质等都要满足地区政府的相关要求。其次,在开展生产时,还要注意三废及噪声的处理,要避免对城市产生污染。最后,还应考虑到交通、与居住区的距离等情况。
二类工业用地(m2):对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。
三类工业用地(m3):对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。
新型产业用地(m0):融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。此类用地主要是为了满足城市产业升级需求。
从这些可以看出来,划分工业用地的主要标准还是看对生活与生存环境的影响大小,看到这里可能有人就蒙了,那我在选址的时候怎么界定我是否对环境有影响呢别急,国家还给大家注明了用地的行业限制,您在选址时,只需要明确自己是什么样的行业就可以做出基本的选择了。
三、工业用地的行业限制
一类工业用地的行业包括:银行业、证券业、保险业、其他金融活动业、居民服务业、其他服务业、租赁业、商务服务业、住宿业、餐饮业、批发业、零售业、仓储业、邮政业、电信和其他传输服务业、计算机服务业、软件业、卫生等。
二类工业用地的行业包括:房地产业、文娱业、环境工程、公共设施建设、农林牧副渔业,金属制造、资源再生业、运输业等等行业。
三类工业用地的行业包括:石油加工、炼焦及核心燃料加工业、化学原料及化学制品制造业、黑色金属冶炼及压延加工业、有色金属冶炼及压延加工业、石油和天然气开采业、黑色金属矿采选业、有色金属矿采选业、非金属矿采选业、煤炭开采和洗选业、其他采矿业。
新型产业用地的行业包括:产业用房和周边配套服务设施。
最后给大家一个灵魂拷问:明确了自己的行业,知道了所属工业用地,是不是就可以直接去选址建厂了呢
别急,我们在开展生产活动最看重的是什么利润!对不对在明确了需要哪种用地之后,我们还要尽可能的了解各个城市对于工业用地的政策,将各地利好政策铭记于心,综合对比才能作出最合适的选择。毕竟在各地加速产业升级迭代的情况下,选择一个稳定、产业链、营商环境友好的园区作为工厂所在地,才是最正确的决定。
小编简单给大家介绍一下部分城市对于工业用地的不同政策~
四、部分城市工业用地政策:
(一)北京
1. 用地可出租,但不得转让;产业用房及其配套服务用房,不得整体或分割销售,不得转让公司股权;
2. 其他:入园企业提前退出时:出让方式取得用地的,按约定返还其已缴纳的剩余年期土地出让价款;地上可继续使用的建筑物,按重置价格结合成新程度评估确定补偿价格等;租赁方式使用用地的,提前收回承租土地,对地上可继续使用的建筑物,按重置价格结合成新程度评估确定补偿价格等。
(二)上海
1. 工业用地产业项目类、工业用地标准厂房类、研发用地产业项目类:
用地不得整体或分割转让;宗地上房屋不得分幢、分层、分套转让;标准厂房类可出租;园区平台建设的标准厂房持有比例不少于50%,直接转让比例不超30%。
2.研发用地通用类:
可出租,需自持70%以上产权,剩余可分割转让;园区平台建设的通用类研发物业,持有比例不少于50%,直接转让比例不超30%。
……
看了这些,在选址的时候需要关注什么问题心里也有一把称了吧想了解更多城市工业用地政策的资讯吗对选址有弄不清楚的问题吗都可以留言或者私信给我,科学选址,选哪儿为您服务。什么是工业用地,你弄清楚了吗

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